Univerzální číslo neexistuje. Záleží na výši úvěru, splatnosti, sazbě a tvých dalších závazcích. Banky posuzují hlavně to, jaká část příjmu ti zbyde na splátku — interně počítají s poměrem splátek k příjmu zhruba kolem 45–55 % (liší se banka od banky).
Roli hraje i rezerva na běžné živobytí a počet vyživovaných osob. Nejlepší je nechat si spočítat konkrétní situaci, ne se řídit číslem z internetu.
Zdroj: ČNB — doporučení k DSTI a DTI. Příjmové příklady jsou orientační, počítané při modelové sazbě 5,3 % a splatnosti 30 let; skutečnost závisí na výdajích, závazcích a počtu vyživovaných osob.
Zdroje
- ČNB — doporučení k úvěrovým ukazatelům DSTI a DTI (cnb.cz)
- Příjmové příklady jsou orientační a zahrnují rezervu na životní náklady nad rámec samotné splátky
Jak to zapadá do celku
Hypotéka bývá největší závazek v životě — ale je to jen jedna část celku. V finančním plánu musí sedět s rezervou, ochranou příjmu a investicemi. Jinak tě splátka omezí v tom, co je dlouhodobě důležitější: budovat majetek a cestu k rentě.
Stáhni si: Podklady k hypotéce
Co přesně si připravit — zvlášť pro zaměstnance, OSVČ, paušální daň i majitele s.r.o. Plus tři nejčastější důvody, proč se hypotéka zdrží. Pošlu ti ho hned.
Materiál se otevře hned po odeslání a zároveň ti přijde odkaz e-mailem. E-mail použiju jen k zaslání materiálu a případné odpovědi.
Sazbu i podmínky vyjednám — ale o tom, jestli hypotéka dopadne dobře, rozhoduje celý průběh. Katastr, odhad, zástavní smlouvy i jednání s bankou a realitní kanceláří beru na sebe. Jak hypotéku vyřizuji za tebe →
Chceš to probrat na tvoji konkrétní situaci?
Na nezávazné úvodní schůzce ti odpovím přesně podle toho, jak na tom jsi — bez tlaku a bez závazku.
Rezervovat schůzku
Složené odborné zkoušky ČNB a titul PFP (poradce finančního plánování). Přes 150 klientů. Píšu srozumitelně a bez prodejních frází — co půjde, vyřídím za tebe.
Více o mně →