Obsah článku
Trh s bydlením zůstává napjatý. Podle dostupných dat se v roce 2026 čeká spíš mírný růst cen než pokles — hlavní příčinou je nedostatek nové nabídky. Nejde o předpověď, ale o to, co ukazují aktuální čísla.
Co říká trh v roce 2026
Odhady se různí podle lokality, ale většina zdrojů se shoduje na mírném růstu cen rezidenčních nemovitostí, řádově o 5–8 %. Konkrétní vývoj se liší region od regionu i podle typu a kvality nemovitosti.
Proč ceny drží nahoře
Hlavní důvod je omezená nabídka. Nové projekty přibývají pomalu kvůli zdlouhavému povolování a vysokým cenám stavebních prací; někteří developeři výstavbu dočasně pozastavili. Když je poptávka a chybí nabídka, ceny drží nahoře.
Co tlačí ceny nahoru
- Málo nové výstavby — pomalé povolování, drahé stavební práce.
- Odložená poptávka — lidé, kteří nákup roky odkládali.
- Omezená nabídka ve velkých městech a žádaných lokalitách.
Jakou roli hrají hypotéky
Vyšší sazby hypoték (aktuálně se průměr pohybuje kolem 5 %, dle Hypoindexu) sice zdražují splátky, ale trh to zatím nezastavilo — objem nově sjednaných úvěrů byl nejsilnější od rekordního roku 2021. Táhne ho hlavně odložená poptávka. Dopad sazeb na ceny nemovitostí tak bývá spíš omezený.
Rozdíly mezi regiony
Celostátní čísla jsou jen průměr. Jinak se chová Praha a krajská města, jinak menší obce. I proto má smysl dívat se na konkrétní lokalitu, ne jen na titulky. Kolik má nemovitost „cen“ a jak se liší, rozebírám v článku hodnota nemovitosti.
Co si z toho vzít
Budoucí ceny nikdo negarantuje. Místo čekání na „ten správný okamžik“ je rozumnější vyjít z vlastní situace — jestli na bydlení dosáhneš, jakou máš rezervu a jak dlouho v nemovitosti plánuješ zůstat. To se dá v klidu projít společně.
Jak to zapadá do celku
Nemovitost bývá největší položka majetku. Aby tě neohrozila, musí v finančním plánu sedět s rezervou a ochranou příjmu — a nezastavit ti budování investic.
Sazbu i podmínky vyjednám — ale o tom, jestli hypotéka dopadne dobře, rozhoduje celý průběh. Katastr, odhad, zástavní smlouvy i jednání s bankou a realitní kanceláří beru na sebe. Jak hypotéku vyřizuji za tebe →
Řešíš koupi nebo hodnotu nemovitosti?
Projdu s tebou rozpočet, hypotéku i to, co dává smysl právě u tebe. Co půjde, vyřídím za tebe.
Rezervovat schůzkuČasté dotazy
Porostou ceny nemovitostí i v roce 2026?
Vyplatí se čekat na pokles cen?
Jak sazby hypoték ovlivňují ceny nemovitostí?
Složené odborné zkoušky ČNB a titul PFP (poradce finančního plánování). Přes 150 klientů. Píšu srozumitelně a bez prodejních frází — co půjde, vyřídím za tebe.
Více o mně →